Comprar una vivienda es probablemente la decisión más importante que tomarás en tu vida, tanto a nivel personal como financiero. El proceso puede parecer complejo si no estás familiarizado con los trámites, la documentación y los aspectos legales que implica una compraventa inmobiliaria. En Inmobiliaria DAS te acompañamos en cada paso del camino, asesorándote de principio a fin para que encuentres la casa de tus sueños con total seguridad y tranquilidad. Nuestro equipo está al tanto de todos los procedimientos, requisitos y gestiones necesarias para que tu experiencia de compra sea sencilla y satisfactoria.
Definimos juntos lo que buscas
El primer paso para encontrar tu vivienda ideal es definir claramente qué necesitas y qué puedes permitirte. En Inmobiliaria DAS comenzamos con una entrevista personal donde analizamos tus necesidades, preferencias y presupuesto. Te ayudamos a establecer prioridades: ubicación, número de habitaciones, características imprescindibles y deseables, tipología de vivienda y cualquier otro requisito importante para ti. También te orientamos sobre las zonas que mejor se adaptan a tu estilo de vida y te informamos sobre los precios de mercado en cada ubicación para que tengas expectativas realistas.
Búsqueda personalizada de propiedades
Una vez definido tu perfil de búsqueda, nuestro equipo se pone a trabajar para encontrar las propiedades que mejor encajan con tus criterios. Accedemos a un amplio catálogo de viviendas en venta, incluyendo propiedades exclusivas que no encontrarás en otros canales. Te presentamos una selección de opciones previamente filtradas para optimizar tu tiempo, organizamos las visitas adaptándonos a tu disponibilidad y te acompañamos personalmente para mostrarte cada vivienda, resolver tus dudas y ayudarte a valorar los pros y contras de cada opción.
Análisis de la vivienda y su documentación
Cuando encuentras una propiedad que te interesa, es fundamental verificar que todo está en orden antes de dar el paso. En Inmobiliaria DAS realizamos un análisis exhaustivo del inmueble y su situación legal. Comprobamos la titularidad en el Registro de la Propiedad, verificamos que no existan cargas, embargos o hipotecas pendientes, revisamos que la vivienda cuente con todos los permisos y licencias en regla, solicitamos la nota simple registral y el certificado de eficiencia energética, y nos aseguramos de que no haya deudas pendientes con la comunidad de propietarios ni con las administraciones públicas.
Negociación del precio y condiciones
Negociar la compra de una vivienda requiere experiencia y conocimiento del mercado. Nuestro equipo te asesora sobre si el precio de venta es adecuado al valor real del inmueble y negocia en tu nombre para conseguir las mejores condiciones posibles. Te orientamos sobre cómo plantear una oferta, qué aspectos son negociables más allá del precio (como los plazos, la inclusión de muebles o electrodomésticos, o pequeñas reparaciones) y cuándo es conveniente ceder o mantenerse firme. Nuestro objetivo es que consigas tu vivienda al mejor precio y en las condiciones más favorables.
Asesoramiento en financiación
Si necesitas financiación para la compra, te ayudamos a encontrar la hipoteca que mejor se adapta a tu situación. A través de nuestro servicio de Broker Inmobiliario, analizamos tu perfil financiero, comparamos ofertas de múltiples entidades bancarias y negociamos las mejores condiciones de tipo de interés, comisiones y vinculación. Te explicamos las diferencias entre hipoteca fija, variable y mixta, calculamos las cuotas mensuales según diferentes escenarios y te acompañamos en todo el proceso de solicitud y tramitación hasta la aprobación definitiva del préstamo.
Gestión del contrato de arras
Una vez alcanzado un acuerdo con el vendedor, el siguiente paso es formalizar el compromiso mediante un contrato de arras. Este documento es crucial porque establece las condiciones de la compraventa y las penalizaciones en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. En Inmobiliaria DAS redactamos o revisamos el contrato de arras para proteger tus intereses, verificamos que las condiciones pactadas queden correctamente reflejadas, te explicamos las implicaciones legales de cada cláusula y nos aseguramos de que la cantidad entregada como señal y los plazos establecidos sean razonables y seguros para ti.
Preparación de la escritura pública
La compraventa se formaliza definitivamente mediante escritura pública ante notario. Nos encargamos de coordinar con la notaría, el banco (si hay hipoteca), el vendedor y todas las partes implicadas para que el día de la firma todo esté perfectamente preparado. Revisamos previamente el borrador de la escritura para verificar que los datos son correctos y que no hay cláusulas que puedan perjudicarte. Te acompañamos el día de la firma para resolver cualquier duda de última hora y asegurarnos de que la operación se cierra satisfactoriamente.
Trámites posteriores a la compra
Tras la firma de la escritura, todavía quedan gestiones importantes por realizar. Te asesoramos sobre la liquidación de impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA según el caso), la inscripción de la compra en el Registro de la Propiedad, el cambio de titularidad en el Catastro, la modificación de los suministros de agua, luz y gas a tu nombre, y la comunicación a la comunidad de propietarios. En Inmobiliaria DAS te guiamos en todos estos trámites para que no se te escape ningún detalle y puedas disfrutar de tu nueva vivienda con total tranquilidad.
Compra con la confianza de estar bien asesorado
Comprar una vivienda no tiene por qué ser una experiencia estresante o llena de incertidumbres. Con Inmobiliaria DAS a tu lado, cuentas con un equipo de profesionales que conoce todos los entresijos del proceso de compraventa y que vela por tus intereses en cada momento. Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, estamos contigo para que tomes las mejores decisiones y disfrutes de la emoción de estrenar tu nuevo hogar con la seguridad de haber hecho las cosas bien.